Personal Asset Management

빌딩 자산 관리

자산 보유 기간 중에 소유주의 수익 극대화 및 자산 가치 증대를 목적으로 부동산을 운영, 유지, 관리하는 총체적 활동입니다.
임대수익의 극대화,안정화와 유지 비용의 최소화, 효율화를 통해 빌딩 자산가치를 극대화 해보세요.

Reasons for Building Management

빌딩 자산 관리의 필요성

01

운영·관리 비용 최소

빌딩 운영 및 관리시 필요한 비용 최소화 필요
02

관리 전문 인력 필요

미화, 소방 등 시설 관리에 필수적인 전문 인력의 필요
03

빌딩 수명 연장

빌딩의 노후화 방지를 위한 수명 연장 필요
04

공실 문제 해결

공실 발생시 다양한 전략을 통한 계약 처리의 필요
05

경쟁력 강화

타 빌딩과 비교해 특별한 장점 및 경쟁력 필요
06

소유 자산 가치 증대

소유한 빌딩의 가치 하락을 방지 및 증대를 위한 노력 필요
01

VACANCY

공실 관리

다양한 영업전략 및 전문화 된 고객응대를 통한 계약성사률 높여 수익을 보전
내적 공실 관리
외적 공실 관리

내적 공실 관리

  • 임차공간(전유부분, 화장실, 공용부분) 컨디션의 최상화 - 임차공간 이미지 개선, 높은 임대료 산정가능
  • 건물관리자 내방고객 방문시 친절교육 실시 - 임대 가능 고객 계약 성사율 증대 및 임대 홍보 영향
  • 주차공간 확보 및 최상의 안내 서비스
  • 세입자간 평등한 임차조건을 유지 - 전체적 임대 수익률 감소방지, 안정적 수익 구조 형성
  • 탄력적 임대관리 시행 - 탄력적 임대료 하향조절, 일정 기간 무상 임대, 납입후 내부 시공, 공실기간단축
  • 합당한 관리비 징수와 관리 - 계약 실패 및 현세입자 이탈 방지, 공실단축, 수익보전
  • 우호적 및 타협적인 건물 분위기 조성 - 우량 업체 유치 및 임대 계약 성공률을 증대

외적 공실 관리

  • 전문적인 임대 자료 작성
  • 임대 현수막 설치하여 고객(임차)의 입지 및 공실 정보 전달
  • 당사의 책임관리로 효율적인 관리감독
  • 합리적인 수수료로 중개인 적극 활용
  • 인근 부동산과의 연대하여 공동 공실 관리
  • 온라인 포털광고를 직접 진행 - 네이버, 다음, 네이트 포털광고, 본사 직영 부동산 사이트 관리운영
  • 임차인 문의시 즉시 현장 답사를 진행
02

REVENUE

수익 관리

주변 시세 조사를 바탕으로 물가상승 및 임차인의 내부사정 고려하여 갱신계약을 이루어내는 관리
이전 계획
시세 및 가치 상승

이전 계획을 통한 임대료 인상

01 공실 리스트 확인
02 계약 만료 6개월 전 이전 유무 확인
03 신규 임대진행
04 계약 만료 3개월 전 이전 확인서 작성
05 원상복구 확인서 작성
06 계약만료 1개월 전 계약완료
07 임차인 원상복구 실시 및 완료
08 신규 임차인 입주완료
공실방지
수익보전
01 공실 리스트 확인
02 계약 만료 6개월 전 이전 유무 확인
03 신규 임대진행
04 계약 만료 3개월 전 이전 확인서 작성
05 원상복구 확인서 작성
06 계약만료 1개월 전 계약완료
07 임차인 원상복구 실시 및 완료
08 신규 임차인 입주완료
공실방지 · 수익보전

주변시세 및 부동산 가치 상승에 의한 임대료 인상

01 계약만료 6개월 전 이전유무확인
02 계약만료 3개월 전 잔류 확정
03 최근 시세 반영한 주변시세 조사
04 적정한 임대료 인상금액 산정
05 계약만료 2개월 전 재계약 체결
임대 수익 상승
부동산 가치 상승
01 계약만료 6개월 전 이전유무확인
02 계약만료 3개월 전 잔류 확정
03 최근 시세 반영한 주변시세 조사
04 적정한 임대료 인상금액 산정
05 계약만료 2개월 전 재계약 체결
임대 수익 상승
부동산 가치 상승
03

ARREARS

연체 관리

독촉, 법적 업무(이행 확약서,내용증명,강제명도) 등 단계별 연체 관리를 통한 수익 손실을 예방

단계별 연체관리

01 관심
02 연체료 부과
03 이행확약서 작성
04 내용증명 발송
05 합의명도
06 강제명도
07 원상복구
08 임차모집
09 계약협상
신규
임대계약체결
01 관심
02 연체료 부과
03 이행확약서 작성
04 내용증명 발송
05 합의명도
06 강제명도
07 원상복구
08 임차모집
09 계약협상
신규 임대계약체결
1개월
3개월
3개월 이상

1개월관심(배려)

  • 임대료 입금일 기준 입금체크 확인
  • 익일 임대료 미납사유 확인
  • 입금일기준일 1차 입금 구두통지
  • 2차 입금구두통지
  • 임대료 연체료 부과예정
  • 서면 1차 내용증명발송

3개월연체료 부과 서면통지

  • 연체료 부과건 1차 내용증명 발송
  • 계약해지 및 원상복구건 2차 내용증명 발송
  • 계약해지 및 강제명도건 2차 내용증명 발송

3개월이행 확약서 작성(실익구분)

  • 명도 및 잔류 협의(실익)
  • 연체 재협상
  • 연체 임대료 납부이행 합의서 또는 임대차 계약해지 확인서 작성

3개월 이상합의 명도

  • 채권발생 위헙판단
  • 명도접수
  • 합의명도 협상
  • 명도 확인서 작성
  • 명도완료
  • 임차모집
  • 계약협상
  • 신규 임대차 계약 체결

3개월 이상강제 명도

  • 점유이전가처분 신청
  • 계고장 고시
  • 강제 집행 신청
  • 진행관 강제집행 고시
  • 강제집행
04

ADMINISTRATION

행정 관리

각종 안내문, 임대료 고지서, 세금계산서 발행, 연체금 산정고지
안내문 발행
계산·고지서 작성
경비 내역 정리

각종 안내물 발송

  • 계약 및 관리에 대한 안내문
  • 관리비 변경 안내문
  • 주차장 사용 안내문
  • 공용전기 분할 안내문
  • 금연 안내문
  • 공사 안내문 등

임대료 및 세금계산서 고지서 작성

  • 세금계산서, 비과세계산서
  • 해당월납임고지서

필요경비 내역 정리

  • 매월 발생한 지출내역 - 공사비, 중개수수료, 급여 정리
  • 종합소득세 관리 철저
  • 세금누수 방지
04

HUMAN RESOURCES

인적 관리

경비, 미화, 관리인의 체계적 관리를 통한 쾌적한 임대 여건 조성 및 사건 사고를 예방

환경미화, 경비, 관리인 등 업무 보고 및 안전교육 실시

01 출퇴근 일지 및 업무일지 검토
02 직원 근태 현황 및 민원 확인
03 안전사고 예방
04 위험방지
05 비용절감
06 문제해결
07 질적 향상
08 부동산 가치상승
01 출퇴근 일지 및 업무일지 검토
02 직원 근태 현황 및 민원 확인
03 안전사고 예방
04 위험방지
05 비용절감
06 문제해결
07 질적 향상
08 부동산 가치상승

인적관리관련서류

  • 환경 미화 일지
  • 경비 일지
  • 관리 소장 업무 일지
  • 방화 관리 일지
  • 수변전 일지
04

FACILITY

시설 관리

업무 환경 개선 및 편의 제공에 의한 임차 수익 보전 및 고정 지출 최소화
사전점검
유지보수
주차관리

사전점검

본사의 관리 기술진으로 이루어진 전문 기능 보유자로 전기, 공조, 소방, 방재 등 설비 유자격자의 책임 관리 아래 제반 시설 및 기기를 조작, 점검 정비를 실시하여 사고예방 및 쾌적한 환경유지

01 사고발생 미연 방지 및 축소
02 지출절감
03 수익보전

유지보수

관리 건물 시설물의 고장 발생시 즉각적 수리 작업을 통하여 이용 고객의 편리함과 쾌적한 업무 공간 제공, 유지보수 소홀시 이미지하락, 임차고객이탈, 수익감소, 부동산 가치하락 등 적절한 대처를 통한 수익 보전과 이미지 관리, 건물의 물리적인 내용 연수 증가 시킴

01 임차고객 불만해소
02 임차고객 이탈방지
03 수익보전
04 건물 물적 내용 연수 증가

주차관리

주차장 내의 원할한 소통과 질서, 안전 사고 예방, 주차 시설물 등 공동 재산 보호 유지 관리, 이용고객의 편리함을 제공함으로서 이미지 상승, 공실 발생 방지, 수익 보전, 수익 상승을 통해 부동산 가치상승

01 차량이용 고객 증가
02 주차공간 증가
03 잦은사고 및 불만 발생
04 사전 체계적 관리

Service Advantage

서비스 장점

01

Experience and Know-how

경험과 노하우

수년간의 빌딩 관리 및 운영 노하우와 빌딩 전문 관리 서비스를 제공하여 고객이 믿고 맡길 수 있는 솔루션을 제공합니다
02

Market Analysis

시장 분석

발빠른 정보 수집을 통한 보다 정확한 시장 분석 능력을 바탕으로 다양하고 적절한 홍보를 통해 보다 높은 성과를 창출합니다
03

Best Professional

분야별 최고의 전문가

각 서비스 분야별 전문가들이 소유 빌딩에 적합한 1:1 운영 방안을 제안하고 다양한 DB를 바탕으로 고객 맞춤 1:1 솔루션을 제공합니다
04

One-stop Solution

종합 원스톱 솔루션

종합 자산 관리 솔루션을 제공하며 빌딩에 기본적인 공실 관리부터 인적 관리까지 다양한 서비스를 한번에 제공받으실 수 있습니다
01

Experience and Know-how

경험과 노하우

수년간의 빌딩 관리 및 운영 노하우와 빌딩 전문 관리 서비스를 제공하여 고객이 믿고 맡길 수 있는 솔루션을 제공합니다
02

Market Analysis

시장 분석

발빠른 정보 수집을 통한 보다 정확한 시장 분석 능력을 바탕으로 다양하고 적절한 홍보를 통해 보다 높은 성과를 창출합니다
03

Best Professional

분야별 최고의 전문가

각 서비스 분야별 전문가들이 소유 빌딩에 적합한 1:1 운영 방안을 제안하고 다양한 DB를 바탕으로 고객 맞춤 1:1 솔루션을 제공합니다
04

One-stop Solution

종합 원스톱 솔루션

종합 자산 관리 솔루션을 제공하며 빌딩에 기본적인 공실 관리부터 인적 관리까지 다양한 서비스를 한번에 제공받으실 수 있습니다